Reformas integrales en Fuengirola

Como referencia de mercado, un piso de 60 a 80 m² lleva de 6 a 10 semanas, y de 2 a 6 más si se cambia la distribución o se toca la estructura. El plazo de tu vivienda va escrito en el presupuesto, con las semanas de cada fase.

En un piso de tamaño medio sin cambios de distribución, es un plazo que entra en la horquilla de mercado. Lo que más lo alarga son los materiales de encargo y las decisiones que se toman a mitad de obra. Por eso cerramos contigo calidades y modelos antes de empezar y fijamos la fecha de entrega en el presupuesto.

Si la obra se queda dentro de la vivienda y no toca estructura, lo normal es una declaración responsable y no una licencia (Ley 7/2021, LISTA, art. 138), y la sede electrónica del Ayuntamiento de Fuengirola la admite para obras en edificios existentes. Con la documentación completa se empieza el mismo día. Si se mueven muros de carga o se cambia la fachada, entra un técnico con su proyecto. La presentamos nosotros con el resto de papeles de la obra.

Casi siempre, lo que no se ve: la fontanería y la electricidad nuevas, que recorren toda la casa. Después vienen la cocina (muebles, encimera y electrodomésticos) y el baño, y detrás los suelos y la carpintería, sobre todo si cambias ventanas. Tirar o levantar tabiques también sube la cuenta, porque arrastra instalaciones y acabados. En el presupuesto por partidas verás cuánto pesa cada cosa y podrás decidir dónde ajustar.

Lo que necesite la vivienda: demolición y escombro, albañilería, fontanería y electricidad nuevas, suelos, alicatados, carpintería, baño, cocina, pintura y limpieza final. Todo va en partidas separadas, para que veas qué cuesta cada cosa y puedas decidir qué entra.

Sí, y a veces es la única forma de encajarlo en el bolsillo o en el calendario: primero baño y cocina, y en otra tanda suelos y puertas, por ejemplo. Lo que no conviene partir son la luz y el agua, porque pasan por todas las habitaciones y hacerlas en dos veces obliga a abrir de nuevo lo recién terminado. Te proponemos el orden de las tandas en el mismo presupuesto.

Con los precios de partida de mercado en la provincia de Málaga, 100 m² salen desde unos 35.000 € sin IVA en calidad básica, 55.000 € en media y 100.000 € en alta. En una casa hay que sumar lo que un piso no tiene, como la cubierta, las terrazas o la carpintería exterior, que presupuestamos aparte. Son cifras de partida: tras la visita te damos el precio cerrado por partidas y el calendario por semanas.

Sí. Sin ver las instalaciones y la estructura no se puede presupuestar una integral con seriedad. La calculadora te da un precio de partida; la visita, el presupuesto por partidas y el calendario. Pedirla no te compromete a nada.